В этой статье пойдет речь о том как получить ВНЖ через покупку недвижимости, какие нужны документы а так же на что нужно обратить внимание при покупке недвижимости в Турции и первичной подачи на ВНЖ по тапу.
Что такое ВНЖ по тапу
ВНЖ по тапу это способ получения вида на жительства через покупку квартиры.
Особенности вида на жительства по тапу
- Собственникам недвижимости реже отказывают в ВНЖ, если предоставлены все необходимые документы.
- Пребывая в стране с таким видом ВНЖ, через 5 лет возможно подать заявление на гражданство (в то время как по туристическому или медицинскому это невозможно, а по студенческому срок учитывается с коэффициентом 0,5).
Условия получения ВНЖ в Турции при покупке недвижимости
Цена недвижимости от 200.000 долларов
При покупке квартиры с целью получения ВНЖ по тапу, кадастровая стоимость недвижимости должна составлять не менее 200 000 долларов, вне зависимости от города.
Квартира расположена в открытом квартале
С 1 июля 2022 года Миграционная служба прекратила регистрацию новых заявок на ВНЖ в 1 169 кварталах крупнейших городов 15 областей. В Турции функционирует многоуровневая муниципальная система, и речь идёт о последнем уровне — кварталах. Например, в Стамбуле существует район (ilce) Бейликдюзю, в рамках которого находится одноимённый квартал (mahalle) Бейликдюзю. Регистрация ВНЖ для иностранцев приостановлена не во всём районе, а лишь в его части — квартале Бейликдюзю.
Это ограничение связано с высокой концентрацией иностранцев в указанных кварталах. Запрет распространяется на все категории ВНЖ, за исключением случаев, связанных с воссоединением семьи и рождением детей по семейному ВНЖ. Тем не менее, продление ранее полученных ВНЖ возможно.
Убетитесь перед покупкой или арендой что квартира не в закрытой области. Список закрытых областей.
Документы для получения ВНЖ в Турции
До подачи заявки на ВНЖ на основании ТАПУ, нужно подготовить следующие документы:
- Паспорт: оригинал и копия, подтвержденная турецким нотариусом, с переводом. Паспорт должен быть действителен еще 60 дней после окончания запрашиваемого срока ВНЖ.
- Оригинал и копия ТАПУ.
- Экспертное заключение о стоимости недвижимости
- 4 фотографии. Чтобы избежать ошибок со стандартами и размерами, сделайте фотографии в турецком фотосалоне, нужны формата “biyometrik”.
- Медицинский страховой полис (Sigorta) и копия договора со страховой компанией. Страховку можно заключить в частной компании или в государственной SGK.
Кроме указанных документов в анкете необходимо указать свой доход. Во время рассмотрения заявки, Миграционное управление может запросить подтверждающие документы, такие как выписка с банковского счета, поэтому лучше заранее её подготовить. Если Миграционное управление требует дополнительные документы, заявителю предоставляется 30 дней на их представление, в противном случае заявка отменяется.
Этапы получения ВНЖ по тапу
Подобрать объект недвижимости
Важно удостовериться, что жилая недвижимость соответствует требованиям для оформления ВНЖ: стоимость выше минимального уровня и район не находится в списке исключений.
Купить жилье и зарегестрировать право собственности
Только лицензированные агенты могут проводить сделки с недвижимостью в Турции. С помощью агента и юриста можно проверить документы на объект недвижимости, оформить договор купли-продажи, провести оплату и получить справку из банка о конвертации валюты в турецкую лиру (Döviz Alım Belgesi). Также необходимо зарегистрировать налоговый номер, уплатить налоги, зарегистрировать недвижимость в Кадастровом управлении и получить ТАПУ.
Подготовить пакет документов на ВНЖ
Подготовьте фотографии, перевод паспорта, медицинскую страховку, ТАПУ, страховку от землетрясений и оценку стоимости недвижимости. Находясь в Турции, заполните анкету на сайте “Goc Idaresi” и установите день и время рандеву. После подать документы.
Ждать одобрение ВНЖ
Рассмотрение заявления занимает до 90 дней. Если заявитель не владеет турецким языком, на рандеву в геч следует взять переводчика. Часто сотрудники агентства недвижимости сопровождают клиента до момента получения ВНЖ. После одобрения заявки заявителю отправят одобрение и через какое то время вручат карточку ikamet, предоставляющую право на проживание в Турции на срок до 1 года при первичной подачи, и до двух лет после с возможностью продления сколько угодно раз, пока недвижимость остается в собственности.
Причины отказа в выдаче ВНЖ
- Недвижимость приобретена в районе, где новые ВНЖ не оформляются
- Стоимость недвижимости меньше минимального порога (200 тысяч долларов)
- Медицинская страховка не оформлена или её срок действия короче, чем срок запрашиваемого ВНЖ в заявлении
Отказ возможен также из-за отсутствия достаточных оснований, например, не подтверждён доход или отсутствие достаточных средств для жизни в Турции.
Причинами для отказа могут быть также прецеденты нарушения правил въезда, сроков визы или нелегальное пребывание на территории Турции. Иностранец имеет право обжаловать отказ в течение 60 дней через административный суд той провинции, где был получен отказ.